Hypotéku splatím v pětašedesáti...
Hypotéka je způsob, jak umožnit vlastní bydlení lidem, kteří sice ještě nestihli naspořit několik milionů, ale mají dostatečný příjem a jsou tak pro banky důvěryhodní. Musíš mít ale naspořenu částku několik set tisíc, minimálně 20 \% z částky, kterou potřebuješ na nákup nemovitosti.
Vyhlédneš si nemovitost a banka ti na ni půjčí peníze. Podle toho, kolik procent ceny nemovitosti hypotéka pokryje, můžeš hovořit například o padesátiprocentní, sedmdesátiprocentní nebo devadesátiprocentní hypotéce. Devadesátiprocentní hypotéky se zpravidla neposkytují, a pokud ano, jsou nevýhodné kvůli vyšší úrokové sazbě.
Hypotéka se neposkytuje pouze na koupi nemovitosti. Dá se použít i k rozvodovému vypořádání nebo obecně pokud potřebuješ větší množství peněz (například na rozjezd podnikání). V obou zmíněných případech sice nekupuješ nemovitost, ale dáváš ji do zástavy.
Společným znakem hypotečních úvěrů je tedy dlouhá doba splácení, relativně nízký úrok a hlavně poskytnutí nemovitosti do zástavy. Když hypotéku nejsi schopný splácet, banka dům prodá a neutrpí tak škodu.
Jednou za několik let přijde období zvané fixace. Je dána smlouvou a během této doby máš volnou ruku v tom, co s hypotékou uděláš. Můžeš ji splatit, převést k jiné bance nebo si dojednat nové podmínky. Obvykle platí, že čím delší je fixace, tím menší je úrok. Mimo fixaci platíš obvykle nesmyslně velké poplatky za předčasné splacení.